הנדל"ן הישראלי במשבר: אין התאוששות במכירות של דירות משומשות

Tuesday 14 May 2024 - 16:15

הנדל"ן הישראלי עומד בפני אתגרים רחבים לפי סקירה של הכלכלן הראשי של משרד האוצר , בחודש מרץ חלה זינוק של 22% במספר הדירות שנמכרו בשוק. עם זאת, בעוד החודש עבור קבלנים היה אחד החזקים ב-23 השנים האחרונות, מכירות שוק דיור יד שנייה היו קרובים לשפל שנראה במהלך האינתיפאדה השנייה.

מכירות הדירות המשיכו להתאושש גם בחודש מרץ, לאחר ירידה שנמשכה במשך מספר חודשים מאז פרוץ המלחמה, לפי "כלכליסט", עם זינוק של 19% לעומת מרץ אשתקד ועלייה של 8% לעומת הקודם. חוֹדֶשׁ.

בניכוי מכירות הסובסידיות הממשלתיות, הגיע מספר הדירות שנמכרו בשוק החופשי ל-7,337 דירות, עלייה של 22% לעומת מרץ אשתקד, ועלייה של 12% לעומת החודש הקודם. כך, בשלושת החודשים הראשונים של השנה נרשמה עלייה מתמשכת במספר העסקאות בשוק הנדל"ן הישראלי לאחר שורה ארוכה של ירידות מאז מרץ 2022.

מנגד, שוק הדירות המשומשות המשיך לדשדש, ולדברי משרד האוצר, רק במרץ של האינתיפאדה השנייה ומרץ אשתקד נרשמה רמת העסקאות נמוכה יותר.

בשוק הדירות המשומשות, סך העסקאות בחודש מרץ הגיע ל-4,347 דירות, עלייה של 9% לעומת מרץ אשתקד ועלייה של 12% לעומת החודש הקודם.

ביקוש לנדל"ן ישראלי

באוצר מציינים כי במהלך החודשיים האחרונים חלה עלייה במכירות דירות משומשות, לאחר תקופה ארוכה של ירידות חדות. עם זאת, היסטורית בהשוואה לחודשי מרץ הקודמים, רמת העסקאות נותרה נמוכה במגזר זה של השוק, בעוד שרק בחודשים מרץ של האינתיפאדה השנייה ומרץ אשתקד נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות בענף זה.

ניתוח שערכה חברת הנדל"ן הישראלית "מדלן", המתמחה בנדל"ן, הראה קיפאון בביקוש לנדל"ן באזור הדרום והצפון, אך הוא נראה חמור יותר בצפון, מה שגרם לטל קופל, של החברה. המנכ"ל, אמר בהצהרות לאתר "ידיעות אחרונות", כי "המלחמה הובילה למצב... "חסר תקדים, שכן ערים שלמות נמחקו ממפת הביקושים", והסביר כי "ככל שהיישוב קרוב יותר לגדר הגבול , ככל שהאיום ואי הוודאות לגבי העתיד גדלים, שמשפיעים כעת על ערך הנדל"ן ולא רק על היקף העסקאות".