נדל"ן: מרוקאים ברחבי העולם מחזקים את השוק

מרוקאים המתגוררים בחו"ל (MRE) תורמים במידה ניכרת להחייאת תחום הנדל"ן, שבוודאי יחווה מומנטום עם חזרתם במהלך חופשת הקיץ.

עם השקת מבצע מרבה ב-5 ביוני, צפויה זרימת שיא של MRE, שתיתן דחיפה למספר מגזרי פעילות, לרבות נדל"ן.

לכך מתווספת ההתלהבות המדהימה של אנשי MRE לתוכנית הסיוע הדיור הישיר, מאז השקתה בינואר האחרון.

לדברי נציג השר הממונה על היחסים עם הפרלמנט, דובר הממשלה, מוסטפא באיטאס, הוגשו סך של 64,000 בקשות הנוגעות לסיוע ישיר בדיור, כולל 20% שנעשו על ידי MREs.

"חברות MRE, שמסמנות את הקאמבק החזק שלהן בתחום הנדל"ן, מהוות גורם להחייאת השוק ולהחייאה", אמר אמין מרניסי, מומחה נדל"ן ומייסד www.reponsimmo.com.

"תכנית הסיוע הישיר בדיור מהווה גורם להחייאת תחום הנדל"ן", אמר מר מרניסי.

לדבריו, תוכנית זו, שמטרתה לאפשר לרוכש לראשונה להגיע לנכס באמצעות סיוע כספי ישיר מהותי, יכולה רק להוות גורם להגברת הביקוש ובסופו של דבר גם ההיצע.

ושימו לב שפיתוח הנדל"ן הארצי מאורגן כדי להגיב בצורה מיטבית, תוך כיבוד הרווחיות הכלכלית של תוכנית מרכזית זו.

בחזרה למגמת העלייה הרבעונית (+0.4%) של מדד מחירי נכסי הנדל"ן (IPAI) במהלך הרבעון הראשון של 2024, המומחה ציין כי אין בו שינויים משמעותיים כלפי מעלה או ירידה עבור שני המגזרים העיקריים, דהיינו למגורים ואדמה.

לדבריו, היציבות היחסית הזו עשויה להיראות מפתיעה, לאור העלייה הכללית בתשומות ובעלויות הייצור הקשורות לבניית דיור.

"בין מחירים לעסקאות, המדדים משתנים בצורה לא סדירה. זה די הגיוני שנכס שמחירו עולה בתקופות של מתח כלכלי והפחתת כוח הקנייה נאבק למצוא קונה", הסביר.

כמו כן, הדגיש מר מרניסי כי כאשר המחירים עולים עקב גורמים מחזוריים, יש לכך השפעה ישירה על השוק, בעיקר בתחום הנדל"ן, מה שמוביל לירידה ברורה במחויבות הרוכשים. באשר לתחזית, ציין המומחה כי שוק הנדל"ן הוא רב נכסים, והדגיש את החשיבות של התחשבות במרכיבים השונים של השוק, לרבות תחום השכירות.

לפיכך, הוא צופה האצה בדינמיקה הכלכלית ובאתרי בנייה ברחבי המדינה כגישת גביע אפריקה 2025 ומונדיאל 2030.

עם זאת, הוא גם מדגיש כי מימוש הסיכויים החיוביים הללו יהיה תלוי בחלקו בהתפתחות המצב הפוליטי והכלכלי העולמי.

הושקה בהתאם להנחיות המלכותיות הגבוהות, תוכנית הסיוע בדיור, המכסה את התקופה 2024-2028, שמה לה למטרה לחדש את הגישה לסיוע בגישה לנכסים ולתמוך בכוח הקנייה של משקי הבית.

לפיכך היא מציעה סיוע כספי ישיר לרוכש בסך 100,000 ד"ה לרכישת דיור במחיר הנמוך או שווה ל-300,000 ד"ה כולל מס, ו-70,000 ד"ה לרכישת דיור שהמחיר עבורו גבוה מ-300,000 ד"ה. כולל מס ופחות או שווה ל-700,000 DH כולל מס.