דפלציית המשכנתאות מעמיקה בישראל עקב מלחמה

Friday 15 March 2024 - 14:00

התכווצות בשוק המשכנתאות בישראל הולכת ומעמיקה, על רקע השלכות המלחמה על מגזרי הנדל"ן והבנקאות וההוצאות הישראליות, כאשר נתונים רשמיים מלמדים על ירידה בהיקף ההלוואות לרמות הנמוכות ביותר מזה כשש שנים.

נתוני הבנק המרכזי של ישראל חשפו כי שווי הלוואות המשכנתא בפברואר האחרון הסתכם ב-5.38 מיליארד שקל (1.49 מיליארד דולר), כלומר פחות מהשיעורים בינואר שעבר של 5.5 מיליארד שקל. בפברואר האחרון מומנו בין 6,000 ל-7,000 דירות, המשקפות את מצב הירידה השורר בענף הנדל"ן.

ענף הנדל"ן בישראל הידרדר, במקביל להמשך המלחמה ברצועת עזה, הירידה בפעולות הבנייה עקב המחסור בכוח אדם פלסטיני, שהיה עמוד השדרה של הענף (90 אלף עובדים), והעלייה הריבית על השקל בשיעור של 4.75% לפני הפחתתן בינואר. עברה ל-4.5%.

מנתוני הבנק המרכזי עולה כי שוק המשכנתאות ממשיך לרדת, כאשר בפברואר נרשמה ירידה של 2.2% בשווי הלוואות הנדל"ן לעומת החודש הקודם שרשם במקור הרעה חדה בממוצע שנתי של 45%.

העיתון הישראלי "גלובוס" דיווח אתמול, יום חמישי, בדיווח כי שוק הנדל"ן עדיין חלש, וציין כי שווי העסקאות משקף מיתון חריף, למרות העובדה שהמגזר מתאושש בהדרגה מהמיתון שאפיין אותו. , במיוחד בחודשים אוקטובר ונובמבר. נובמבר 2023.

בנקים ישראלים מגדרים בהעברת עסקאות משכנתא, שכן הם סובלים ממשקל הפיגורים בהלוואות שבעליהן לא שילמו מאז מבצע "מבול אל-אקצא" ב-7 באוקטובר, שהסתכם בכ-36 מיליארד שקל (10 מיליארד דולר) ב. רק באותו חודש, לפי נתונים רשמיים שפרסם הבנק המרכזי בנובמבר.

לפי נתוני הפיקוח על הבנקים בבנק המרכזי, פירעון של כ-117,000 הלוואות במערכת הבנקאית, רובן על ידי משפחות, ורובן נוגעות למשכנתאות, אשראי צרכני והלוואות בכרטיסי אשראי, נדחה במהלך שלושת השבועות. של המלחמה.

תנופת הירידה בהלוואות הנדל"ן היא גם שיקוף ישיר של הירידה בפעילות הנדל"ן, המתמודדת עם קשיים הולכים וגוברים לאור שיתוק הבנייה, שמעמיד חברות רבות על סף המכולה, ומשליך השלכות גדולות יותר על מאמצי ממשלת הכיבוש לשקם אזורים שניזוקו מפגזי התנגדות פלסטינית.

משרד השיכון בוחן החרמת קרקע מקבלנים המעכבים את בניית הדירות, כך עולה מדיווח נפרד של עיתון "גלובס", המציין את העיכוב בבניית קרוב ל-6,000 יחידות דיור, בהן מאות דירות בתל אביב ובחיפה.

מהדוח עולה כי העיכוב בבניית היחידות הואשם ביזמי הנדל"ן, בדיונים שקיים לאחרונה שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, עם נציגים בכירים מהמשרד ורשות המקרקעין.

אבל יזמי נדל"ן מייחסים את המשבר למלחמה, שגרמה לאחוז גדול מהעסקים להפסיק. בענף הבנייה והתשתיות חסרים כיום כ-90,000 עובדים, לאחר שפלסטינים נמנעו מלעבוד בפרויקטי בנייה שונים, בעוד הניסיונות להכניס עובדים זרים מדשדשים לאור המלחמה המתמשכת.