הטבות ומחסור בכוח אדם מעמיקים את המשבר בענף הבנייה הישראלי

Thursday 21 March 2024 - 09:30

למרות כל התמיכה הכלכלית והפוליטית בתוקפנות הישראלית המתמשכת ברצועת עזה, תחום הנדל"ן לא נחסך מההשלכות האלימות בשל ריבית ההלוואות, המחסור בעובדים לאחר הדרת פלסטינים וחוסר היכולת לפתות זרים. להגיע לאזור לא יציב, בעוד שחברות הבנייה הישראליות נקלעו לחובות אדירים, רובן מאיימות על יכולתן להתקיים.

לאחר הפחתת ריבית ההלוואות העיקרית ב-25 נקודות בסיס בינואר לראשונה מזה כ-4 שנים, כדי לתמוך בחברות ומשפחות שנפגעו מהשפעות המלחמה, החליט הבנק המרכזי להשאיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 4.5% בפברואר. לאור חוסר הוודאות הקיצוני סביב מהלך המלחמה והתוצאות הצפויות של סבבי המשא ומתן, במיוחד עם הסיכון הגובר להסלמה של הלחימה בצפון פלסטין הכבושה עם חיזבאללה.

בהקשר זה, אמר היזם וקבלן הנדל"ן אהרון גלילי ביום רביעי בדיווח אנליטי ל"טיימס אוף ישראל" כי הוא, משפחתו והחברה שלו לא עברו תקופה קשה מזו שהם חווים כעת, וציין כי האיש בונה ומוכר בתים בשטחים הכבושים כבר יותר מ-40 שנה.

התוקפנות המתמשכת נגד עזה מאז 8 באוקטובר 2023, והמחסור שלאחר מכן בעובדים פלסטינים , החמירו את הבעיות של המגזר, שגם הוא היה עד לאינפלציית החוב על רקע עליית הריבית. החלטת בנק ישראל להשאיר את ריבית ההלוואות ללא שינוי בפברואר, לאחר הורדתה בינואר, הייתה מניעה כמה תקוות בענף הנדל"ן לכך שתקופת הקלה עשויה להיות בפתח.

באותה צורה אומר טל אלדרוטי, ראש מגמת הנדל"ן בפקולטה ללימודים אקדמיים מנהליים בראשון לציון, ולשעבר השמאי הממשלתי במשרד המשפטים הישראלי, "ריביות גבוהות לא טובות לענף הבנייה. " מציין כי קבלנים בדרך כלל מקבלים הלוואות למימון חלק גדול מהפרויקטים שלהם. הפרויקטים שלהם, בין אם מבנקים או מוסדות פיננסיים חוץ בנקאיים, שכן האחרונים גובים ריבית גבוהה יותר מהבנקים עבור הלוואותיהם.

עד 2022, אלדרוטי אמר שכאשר הריביות והריבית העולמיות היו קרובות לאפס, היה "טיפ מימון". מאחר שעלות הכסף הייתה מזערית, בונים לקחו הלוואות והחלו במספר רב של פרויקטים, בהנחה שמסלול ההחלמה יימשך.

אבל הריביות עלו עקב האינפלציה ב-2022, הן בעולם והן במדינה הכובשת, שם החלו הריבית לעלות באפריל 2022, ועלו בהדרגה ל-4.75%, עלייה משפל שיא של 0.1%.

אם הריבית בבנק המרכזי תעלה לכ-5%, כפי שקרה בפועל בישראל, המשמעות היא שהקבלנים ישלמו בין 8% ל-11% מדי שנה עבור ההלוואות שקיבלו.

לדברי אלדרוטי, הדבר מתורגם לעלויות מימון גבוהות יותר שלאחר מכן תהיה לה "השפעה משמעותית על הרווחיות", והסבירה כי לאור המשך עלויות המימון הגבוהות כל עוד ההלוואות נמשכות, הקבלנים מעדיפים לשלם אותן מהר ככל האפשר על ידי מכירת יחידות שהם בנו, אבל אם לא. אם הם יכולים למכור את זה, הם בצרות.

בגלל הריביות הגבוהות שהובילו לעליית מחירי המשכנתאות, קצב מכירת הדיור הואט לחלוטין, עד לכדי עצירה כמעט מוחלטת, שכן משפחות כבר לא יכלו לשאת בנטל המשכנתא הגבוהה כל כך, עד לעניין של אנשים לקנות. ירד משמעותית.

משבר העבודה מייקר את עלויות הבנייה בישראל

לאור המחסור החמור בכוח אדם פלסטיני שעליו מסתמכים קבלני הבנייה לפרויקטים שלהם, גם תקופות בניית הפרויקט הוארכו, כלומר יחידות נכנסות לשוק המכירות בתדירות נמוכה בהרבה מבעבר, מה שמגדיל את נטל ההלוואות, שכן קבלנים ישראלים מתחרים על פחות מספר עובדים, שמשלמים שכר שעתי גבוה יותר, תוך תקווה שחזרתם של עובדים זרים למגזר תסייע בהקלת חלק מהכאב.