מניו ג'רזי לקריית גת, מקנדה לרמת השרון: זינוק ברכישת דירות ע"י יהודים מחו"ל

שוק הדירות בישראל מתחיל להרגיש את החרדה מהאנטישמיות המתגברת. באפריל האחרון רכישות דירות של תושבי חוץ זינקו ב-82%, והמגמה צפויה להתגבר. אם בעבר הם רכשו בעיקר להשקעה, בערים כמו ת"א, ירושלים ונתניה, היום משפחות צעירות רוכשות דירות גם מחוץ לאזור המרכז, מעצבות אותן ומכינות אותן למגורים. בדקנו מי הרוכשים, איפה הם קונים ובאילו מחירים

בית עם מקלט: בשבוע שעבר פירסם משרד האוצר את הנתונים החודשיים לגבי עסקאות נדל"ן, ומהם עלה, בין היתר, כי באפריל האחרון זינקו רכישות תושבי החוץ ב-82% לעומת השפל שנרשם באותה תקופה בשנה שעברה. גם בחודש מארס שלפניו חלה עלייה ברכישות, בין היתר בזכות מבצעי מכירות שערכו הקבלנים. ואולם במקביל, בחודש אפריל מכרו תושבי החוץ כמעט 40 דירות, מה שהציב את נטו הרכישות על 97 יחידות דיור בלבד - עדיין עלייה משמעותית אך נמוכה מההערכות שהיו בענף מאז פרוץ המלחמה, על רקע הזינוק בתקריות האנטישמיות בעולם ועלייה של כ-400% בבקשות של יהודים לעלות ארצה.

מאור דואק, מנכ"ל חברת מניף שירותים פיננסיים, אומר: "תושבי החוץ היהודים רכשו עד כה נכסים בישראל משתי סיבות עיקריות: ציונות ואמונה דתית. סיבה שלישית התעוררה בעקבות המלחמה: רצון להחזיק בדירה שניתן להימלט אליה. חלה עלייה גדולה בהתעניינות, ואפשר לראות ניצנים של המגמה, אבל נרגיש את זה יותר ברבעונים הקרובים. אמנם ציפינו שההשפעה תהיה גבוהה יותר ונראה אותה כבר בדוחות הרבעון הראשון, אבל רכישת דירה זאת החלטה שלוקחת זמן".

בשטח מספרים לנו היזמים על עסקאות מעניינות של תושבי חוץ שבוצעו בחודשים האחרונים ברחבי הארץ. אם בעבר הביקושים התרכזו בערי החוף כמו תל-אביב ונתניה וכן בירושלים, היום חלק מיהודי התפוצות מעדיפים לקנות דירות דווקא בערים שבהן המחירים נמוכים יותר והדירות גדולות יחסית.

חיים קקון, משנה למנכ"ל קבוצת נחמיאס, מסביר את פיזור הביקושים: "עבור יהודי התפוצות המרחק בין פרברי המגורים למרכזים העירוניים הוא פחות משמעותי. הם מורגלים למרחקים ולכן מוכנים לגור רחוק יותר מהטבעת המרכזית של תל-אביב, למשל באשקלון, אשדוד, ראשון-לציון, גדרה ונתניה, שם המחירים שפויים יותר והם יכולים לקבל עבור כספם נכסים גדולים יותר מכפי שהם רגילים אליהם."בנוסף, רוב המתעניינים הם משפחות, שצריכות נחיתה רכה וקהילה תומכת, לכן הם מעדיפים לקנות דירות בשכונות שבהן תחושת הקהילתיות חזקה. לדוגמה, בפרויקט מגדלי הדקל באשדוד רכשו דירות כמה משפחות ממדינות שונות – ארה"ב, צרפת, שוודיה וקנדה – ויצרו לעצמן קהילה של ממש. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי הראשון בעיר, במסגרתו נהרסו תשעה בניינים עם 150 דירות ישנות, לטובת חמישה מגדלים בני 29 קומות עם 873 דירות חדשות, על טיילת אשדוד".

לדבריו, "רוב הקונים מחו"ל משקיעים בעיצובים מיוחדים. הם לוקחים מעצב שהופך עבורם את הדירה לבית הקולע לטעמם, כדי שבבוא היום יוכלו לבוא עם המזוודות ולהתחיל כאן את חייהם. תהליך הרכישה גם הוא שונה. לוקח להם יותר זמן לסגור עסקה בגלל המרחק ויכולת העברת הכספים מחו"ל, ומאחר שהם לא מכירים את האזור. רובם לוקחים איש אמון מטעמם, לרוב זה יהיה קרוב משפחה שחי בארץ ועורך דין שהם סומכים עליהם ושאחראים למצוא עבורם את הנכס האידיאלי. הכול מתחיל ביצירת קשר עם החברה, בדיקת החוזה, בדיקת מפרט הדירה, השכונה ועוד".

"התהליך הארוך של קניית דירה בשלט רחוק מלמד על ההשפעה העתידה לבוא על מפת הביקושים", מוסיף רז שרייבר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים. "בחודשים האחרונים אנחנו רואים שעבור יהדות התפוצות, האנטישמיות הגואה היא קטליזטור משמעותי. אותן משפחות ששקלו לפני כן לרכוש דירות נופש או דירות להשקעה, או שישראל הייתה ברדאר שלהם כשאיפה לא ממומשת, עשו החלטה שהן עולות לארץ או לפחות מקדימות את רכישת הדירה".

לדבריו, במשרדי המכירות יש עלייה במתעניינים מחו"ל, ולא רק באזורים בהם התעניינו בעבר, כאמור, כגון ערי החוף כמו תל אביב או בעיר הקודש, אלא בכל רחבי הארץ - חולון, מודיעין, גבעת שמואל, קריית גת ועוד. "בגלל הבדלי תרבות והתנאים אליהם התרגלו, הדירות בישראל נחשבות קטנות משמעותית מהדירות בארה"ב ובאירופה, נוסף למחירים הגבוהים. ב-200 אלף דולר בארה"ב, למשל, אפשר לקנות בית פרטי, כאן זה רק ההון הראשוני", הוא אומר.

מניו ג'רזי לקריית גת

במאי האחרון רכשו בני זוג בשנות ה-30 לחייהם מניו-ג'רזי, ארה"ב, דירת ארבעה חדרים בפרויקט דמרי ברובע כרמי גת בקריית גת. מדובר בדירה בשטח 99 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר בקומה השנייה מתוך חמש, שנרכשה בכ-2 מיליון שקל. "מדובר בזוג שמתכנן עלייה בשנה הקרובה, והמלחמה היוותה עבורו זרז משמעותי", מספר אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת י.ח דמרי. "הגבר עוסק בשיווק בחברה גלובלית והאישה מתכנתת פרילנסרית, ושניהם מתכוונים להמשיך בעיסוקם המקצועי מרחוק. הם שומרי מסורת, יש להם קרובי משפחה בבית שמש, והם חיפשו קהילה מתאימה במרחק נסיעה קצר. פגשנו אותם ביריד מכירות שנערך בניו-יורק בפברואר. במאי הם הגיעו לארץ במיוחד וחתמנו.

כהן מוסיף כי "יריד הנדל"ן בחו"ל משך השנה יותר מתעניינים, ואנחנו רואים מגמת עלייה ברורה בחודשים האחרונים בהתעניינות וברכישות בפועל של דירות על ידי יהודי התפוצות. 4 משפחות נוספות מניו ג'רזי רכשו אצלנו דירות בפרויקט בקריית גת, רובן דירות בטיפוס זהה לזו שרכש הזוג – בנות 4-5 חדרים במחירים שנעים סביב 1.99-2.27 מיליון שקל. כרמי גת היא שכונה מתפתחת והעיר עצמה מבוקשת הודות למחירים האטרקטיביים בה והאוכלוסייה האיכותית שהגיעה אליה".