ספרד מציעה להאריך את ההגנות מפני פינוי עד 2030 amid housing crisis

Yesterday 21:32

הממשלה הקואליציונית של ספרד הסכימה על חבילת צעדים חדשה בתחום הדיור שמטרתה להתמודד עם משבר affordability המתרקם במדינה, כולל הצעה להאריך את ההגנות מפני פינוי עד 2030 ולהכניס יציבות גדולה יותר לחוזי השכירות.

הצעדים הוסכמו בתוך הקואליציה השלטת וצפויים להיות מוגשים לפרלמנט, מה שאומר שהיישום שלהם יהיה תלוי בתהליך החקיקתי ובתמיכה הנדרשת לאישורם. החבילה היא חלק ממאמץ רחב יותר של הממשלה לשפר את הגישה לדיור ולחזק את ההגנות על השוכרים.

בין ההצעות יש מנגנון שיאפשר להאריך אוטומטית חוזי שכירות מסוימים, מה שיספק לשוכרים יותר רציפות בזמן שהשכירות עלתה באופן חד בהרבה ערים ספרדיות. הממשלה גם עבדה על צעדים שמכוונים לשכירות עונתית ולשכירות חדרים, שהתרחבו בכמה שווקים עירוניים ותיירותיים.

אלמנט נוסף בחבילה נוגע לקרנות השקעה שהמבקרים מתארים כ"קרנות טורפים". הממשלה רוצה להגביל את כלי ההשקעה הללו מלרכוש נכסים למגורים, מה שמשקף דאגות לגבי ההשפעה של השקעות ספקולטיביות על affordability הדיור וזמינות הבתים להשכרה לטווח ארוך.

ההודעה מגיעה לאחר תשומת לב ציבורית מחודשת למשבר הדיור לאחר פינוי של מריקארמן אבסקאל בת 87 מדירתה במדריד. אבסקאל חיה בנכס יותר משבעה עשורים, וההסרה שלה בשבוע שעבר עוררה הפגנות וקולות מחודשים לקרוא להגנות חזקות יותר לשוכרים.

המקרה הפך לסמל של הדיון הרחב יותר על מדיניות הדיור והוזכר בשיחות ציבוריות כ"צו מריקארמן". מפגינים התאספו במדריד, כולל בפוארטה דל סול, ודורשים הגנות חזקות יותר לשוכרים וצעדים להגביל את הספקולציה בשוק הנדל"ן.

הקשיים בדיור בספרד חורגים הרבה מעבר למקרים בודדים של פינוי. המדינה מתמודדת עם מחסור בבתים נגישים, בעוד ששכירות ומחירי הנדל"ן עלו בערים הגדולות וביעדי תיירות פופולריים. הבנק של ספרד הזהיר על פער משמעותי באספקת הדיור בשנים הקרובות.

הממשלה כבר אימצה תוכנית דיור רחבה יותר למדינת ספרד לשנים 2026–2030, הנתמכת על ידי 7 מיליארד יורו בהשקעה. התוכנית שואפת להגדיל את אספקת הדיור הנגיש והנתמך על ידי הציבור תוך התמודדות עם ספקולציה והרחבת אפשרויות הדיור לטווח ארוך.

הצעות קודמות של הממשלה כללו גם צעדים להסדרת שכירות עונתית ושכירות חדרים, הארכת חוזי שכירות והגברת ההגנות על השוכרים. הרשויות טוענות כי ההתמודדות עם בעיית הדיור בספרד דורשת הן הגנות חזקות יותר לשוכרים והן הגדלת אספקת הבתים הנגישים.

ארגוני השוכרים קיבלו בברכה את ההצעות האחרונות תוך הדגשה שהם רוצים לראות את הנוסח הסופי של החקיקה לפני הערכת השפעתה. כמה קבוצות שוכרים גם קראו לצעדים נוספים, כולל הגבלות חזקות יותר על עליות שכר הדירה.

הצעות הממשלה מגיעות בזמן שהדיור הפך לאחת הסוגיות החברתיות הבולטות ביותר בספרד. עליות השכירות, אספקה מוגבלת והלחץ הגובר על משקי הבית בערים הגדולות החמירו את הדיון על איך לאזן בין הגנות השוכרים, זכויות הנדל"ן והצורך להרחיב את מלאי הדיור.

אם יאושרו על ידי הפרלמנט, הצעדים החדשים ייצגו צעד משמעותי נוסף במדיניות הדיור של ספרד, תוך הרחבת ההגנות על שוכרים פגיעים והכנסת רגולציה נוספת לחלקים משוק השכירות וההשקעות. עם זאת, היקף הרפורמות הסופי יהיה תלוי בתהליך הפרלמנטרי ובטקסט שיאומץ בסופו של דבר.