בלגיה מזכירה לתושבים לדווח על נכסים בבעלותם בחו"ל

Tuesday 01 September 2026 - 15:32

תושבי בלגיה המחזיקים בנדל"ן מחוץ למדינה מקבלים שוב תזכורת לגבי חובתם לדווח על נכסים אלו לרשויות המס הבלגיות. הדרישה נוגעת ישירות לחברי הקהילה המרוקאית בבלגיה המחזיקים בבתים, דירות, אדמות או נכסים אחרים במרוקו, בין אם הנכסים מאוכלסים, משמשים כבתים נופש, עמדו ריקים או הושגו בירושה.

על פי כללי המס של בלגיה, חובת הדיווח אינה תלויה אם הנכס מניב הכנסה. אנשים המחזיקים בנכס בחו"ל או מחזיקים בזכות ממשית המאפשרת להם להפיק ממנו תועלת נדרשים לספק את המידע הרלוונטי לרשויות. שינויים המשפיעים על הנכס, כולל מכירתו, עבודות בנייה, הרחבה או שינוי משמעותי, חייבים גם הם להיות מדווחים כאשר הם יכולים להשפיע על הערכת ערכו.

המערכת הוצגה כחלק מהרפורמה שהחלה בשנת 2021, שהביאה את הטיפול בנדל"ן זר קרוב יותר לזה המיושם על נכסים הממוקמים בבלגיה. לאחר שנכס זר מדווח, המנהל הבלגי קובע הכנסה קצובה דמיונית, אשר נלקחת בחשבון בהצהרת המס השנתית של הנישום, גם כאשר הנכס אינו מושכר ואינו מניב הכנסה ממשית.

החישוב מתבסס על כללי הערכה ספציפיים. כאשר הערך ההיסטורי הרלוונטי אינו זמין, הרשויות הבלגיות יכולות להשתמש בערך השוק הנוכחי של הנכס ולהמיר אותו לערך משוער של 1975 באמצעות מקדם התאמה. שיטה נפרדת חלה על אדמות לא מפותחות, בעוד שמחירי רכישה, ערכי ירושה או ערכי מתנה עשויים להילקח בחשבון בהתאם לנסיבות.

ההצהרות יכולות להיות מוגשות אלקטרונית דרך הפלטפורמה הרשמית של מס בבלגיה או באמצעות הטופס המיועד לנכסים זרים. בדרך כלל נדרשים נישומים לספק מידע כגון מיקום הנכס, סוג זכויות הבעלות שלהם, תאריך הרכישה, חלקם בבעלות וערך הנכס הרלוונטי.

החובה חלה גם על נכסים בבעלות משותפת. כל נישום בלגי המעורב חייב לדווח על חלקו האישי ולא להתייחס לנכס המשותף כהצהרה אחת.

לגבי חברי הדיאספורה המרוקאית החיים בבלגיה, בעלות על נכס במרוקו אינה משחררת את הדרישה לדווח. בלגיה ומרוקו מחויבות על ידי הסכם למניעת כפל מס, המוסדר כיצד הכנסות מנכסים נדל"ניים מטופלות מבחינת מס. בהתאם לתנאים החלים, הכנסות החייבות במס במרוקו עשויות להיות פטורות ממס בלגי, תוך שהן נלקחות בחשבון בעת קביעת שיעור המס החלה על הכנסות אחרות.

קיום ההסכם הבילטרלי למניעת כפל מס אינו מבטל אפוא את החובה לדווח על נכסים זרים. במקום זאת, הוא קובע כיצד הנכס עשוי להשפיע על מצב המס הסופי של הנישום בבלגיה.

הרשויות הבלגיות גם ממליצות לתושבים המקבלים הצעת מס מפושטת לבדוק בקפידה אם נכסיהם הזרים נכללים כראוי. כל מידע חסר או לא מדויק יש לתקן בהתאם להליך המתאים.

התזכורת היא במיוחד רלוונטית לתושבים מרוקאים בבלגיה שצברו נכסים במרוקו במהלך השנים. בדיקת רישומי בעלות, מידע מדווח וטיפול המס של כל נכס יכולה לסייע להבטיח שההגשות השנתיות ייצגו במדויק את מצבם הפיננסי.