אייר בי אנד בי: האיחוד האירופי מתכונן לסיבוב נוסף מול משבר הדיור
הוועדה האירופית רוצה להעניק סמכויות נוספות לרשויות המקומיות כדי להסדיר את השכרת הנכסים לתיירים בטווח הקצר. אייר בי אנד בי ופלטפורמות אחרות עשויות להתמודד עם הגבלות חדשות, בהקשר שבו מספר ערים גדולות באירופה מאשימות את הנכסים הללו בהחמרת המחסור בדיור נגיש.
בריסל רוצה לאחד את הכללים
האיחוד האירופי מתכוון לחזק את הגישה שלו מול הגידול בהשכרות לטווח הקצר באזורים תיירותיים מאוד. הוועדה האירופית הציעה ביום רביעי כללים חדשים שנועדו לסייע לרשויות המקומיות להסדיר טוב יותר את השוק הזה.
המטרה היא בעיקר לצמצם את הפערים בין החוקים הלאומיים והמקומיים. בשנים האחרונות, מספר ערים אירופיות אימצו את המנגנונים שלהן כדי להגביל את התפשטות השכרת הנכסים המוצעים באייר בי אנד בי ובפלטפורמות אחרות.
עם זאת, התפשטות הרגולציות הללו הביאה למספר קרבות משפטיים, במיוחד סביב ההגבלות שהוטלו על בעלי הנכסים ועל הפלטפורמות.
הדיור במרכז המחלוקת
מאחורי הפרויקט האירופי הזה עומדת דאגה שהפכה למרכזית: גישה לדיור.
במספר יעדים תיירותיים, הגידול בהשכרות עונתיות מאשימים בהפחתת מספר הנכסים הזמינים לתושבים במהלך השנה ובתרומה לעליית מחירי השכירות.
השאלה נוגעת במיוחד לצעירים האירופיים, המתמודדים בערים גדולות רבות עם שווקי נדל"ן שהולכים ומקשים על הגישה. מצב זה גם הניע גיוסים אזרחיים נגד התפשטות השכרת הנכסים לתיירים.
פריז, ברצלונה וונציה כבר בחזית
מספר ערים אירופיות כבר התחילו במאבק עם פלטפורמות השכרת הנכסים לטווח הקצר.
פריז, ברצלונה וונציה הן בין הערים שאימצו אמצעים שונים במטרה לנסות לרסן את התופעה. הרשויות המקומיות מחפשות במיוחד לשמור על היצע של דיור המיועד לתושבים קבועים בשכונות החשופות ביותר ללחץ תיירותי.
אך היעדר מסגרת אחידה לחלוטין ברמה האירופית לפעמים מקשה על יישום מדיניות זו ופותחת את הדרך למחלוקות בבתי המשפט.
תגובה למשבר הנגישות
עבור הוועדה האירופית, הרפורמה משתלבת באסטרטגיה רחבה יותר לשיפור הנגישות לדיור ביבשת.
נשיאת הוועדה, אורסולה פון דר ליין, הגנה על גישה מותאמת יותר למציאות המקומית. לדבריה, הרשויות והקהילות צריכות לקבל כללים ברורים יותר כדי להתמודד עם הקשיים הנתקלים בשטח.
הדיון חורג אפוא מהשאלה של אייר בי אנד בי בלבד. הוא מתנגד כעת למספר דרישות: לשמור על הפעילות התיירותית, לאפשר לבעלי הנכסים להשכיר את נכסיהם ולהבטיח לתושבים גישה מספקת לדיור נגיש.
הפלטפורמות מול סביבה רגולטורית חדשה
אם ההצעות האירופיות ייכנסו לתוקף, אייר בי אנד בי והתחרויות שלה יצטרכו להתמודד עם מסגרת רגולטורית שעשויה להפוך ליותר מחמירה במספר שווקים אירופיים.
עבור הערים התיירותיות המתמודדות עם לחצים גבוהים בשוק הנדל"ן, האתגר יהיה למצוא איזון בין האטרקטיביות הכלכלית של התיירות לבין הצורך לשמור על היצע דיור נגיש.
הרפורמה עשויה אם כך לסמן שלב חדש במאבק בין פלטפורמות השכרת הנכסים, בעלי הנכסים, הרשויות המקומיות ומגיני הדיור הקבוע.
-
15:30
-
15:00
-
15:00
-
14:27
-
14:17
-
13:44
-
13:00
-
12:38
-
12:30
-
12:15
-
12:00
-
11:59
-
11:49
-
11:38
-
11:30
-
11:20
-
11:00
-
10:53
-
10:37
-
10:29
-
10:19
-
10:19
-
10:18
-
10:02
-
09:41
-
09:26
-
09:20
-
09:19
-
09:16
-
09:07
-
09:01
-
09:01
-
08:37
-
08:33
-
08:25
-
08:24
-
08:23
-
08:22
-
08:19
-
08:18
-
08:17
-
21:15
-
20:45
-
19:15
-
18:15
-
18:00
-
16:39
