מכירות בתים קיימים בארה"ב יורדות חודש שני ברציפות עקב עלויות המשכנתאות
שוק הנדל"ן בארה"ב איבד עוד מומנטום ביולי, כאשר מכירות הבתים הקיימים ירדו חודש שני ברציפות, כאשר עלויות משכנתא גבוהות ומלאי מוגבל המשיכו להגביל את הפעילות.
עסקאות בתים קיימים ירדו ב-1.7% ביולי לשיעור שנתי מותאם עונתי של 4.06 מיליון יחידות, לפי הנתונים של האגודה הלאומית של סוכני הנדל"ן. התוצאה הייתה ברובה בהתאם לציפיות, כאשר כלכלנים שנשאלו על ידי רויטרס ציפו לשיעור של 4.05 מיליון.
עלויות המשכנתא נותרות מכשול מרכזי
הירידה האחרונה מתרחשת כאשר עלויות ההלוואה נותרות גבוהות עבור קונים פוטנציאליים.
מכירות בתים קיימים נרשמות כאשר העסקאות נסגרות, כלומר הנתונים של יולי משקפים בעיקר הסכמי רכישה שהושגו במהלך מאי ויוני. שיעורי המשכנתא החלו לעלות שוב בתקופה זו לאחר ירידה זמנית מוקדם יותר בשנה.
השיעור הממוצע למשכנתא קבועה ל-30 שנה עלה ב-71 נקודות בסיס מאז שהסכסוך במזרח התיכון החל בפברואר, לפי נתונים מחברת מימון המשכנתאות פרדי מאק.
עלויות מימון גבוהות יכולות להשפיע משמעותית על יכולת הרכישה, במיוחד עבור משקי בית שצריכים ללוות חלק גדול ממחיר הרכישה.
מלאי מוגבל מוסיף ללחץ בשוק
שיעורי המשכנתא אינם האתגר היחיד העומד בפני שוק הנדל"ן. חוסר במבנים זמינים למכירה ממשיך להגביל את הפעילות, מה שמקשה על מכירות להתאושש גם כאשר קונים פוטנציאליים נשארים מעוניינים.
השילוב של מימון יקר ומלאי הדוק יצר סביבה לא אחידה עבור מגזר הנדל"ן בארה"ב. חלק מהקונים הפוטנציאליים דוחים רכישות מתוך ציפייה לתנאי הלוואה נוחים יותר, בעוד בעלי בתים קיימים עם משכנתאות בריבית נמוכה עשויים להיות hesitant למכור ולקחת הלוואה יקרה משמעותית יותר.
דינמיקה זו יכולה להגביל עוד יותר את מספר הנכסים הזמינים בשוק.
ההתאוששות עשויה להישאר הדרגתית
הירידה ביולי מצביעה על כך שההתאוששות המהירה בעסקאות בתים קיימים עשויה להישאר קשה אלא אם תנאי המימון ישתפרו או אם מלאי הנדל"ן יתרחב.
השוק רגיש במיוחד לתנועות בשיעורי המשכנתא, שיכולות לשנות את משוואת ההשתלמות עבור קונים כמעט מיד.
כרגע, הנתונים האחרונים מצביעים על חולשה מתמשכת ולא על שינוי חד. עם עלויות הלוואה עדיין גבוהות ומלאי הבתים מוגבל, שוק הבתים הקיימים בארה"ב עשוי להזדקק לתנאים פיננסיים נוחים יותר לפני שמכירות יוכלו לחזור למומנטום מתמשך.
הנתונים ייבחנו גם בקפידה כאשר משקיעים ומקבלי החלטות מעריכים את הבריאות הרחבה יותר של הכלכלה האמריקאית ואת השפעת תנאי הריבית על הביקוש לדיור.
-
19:32
-
19:15
-
19:06
-
19:00
-
18:45
-
18:30
-
18:10
-
17:47
-
17:33
-
17:32
-
17:17
-
17:03
-
16:57
-
16:48
-
16:30
-
16:22
-
16:11
-
16:07
-
15:56
-
15:47
-
15:36
-
15:32
-
15:21
-
15:15
-
14:44
-
14:23
-
14:07
-
13:45
-
13:26
-
13:10
-
13:10
-
12:47
-
12:25
-
12:22
-
12:15
-
12:05
-
11:51
-
11:45
-
11:39
-
11:30
-
11:11
-
10:59
-
10:47
-
10:37
-
10:25
-
10:15
-
10:00
-
09:42
-
09:40
-
09:25
-
09:09
-
09:01
-
08:47
-
08:30
-
08:15
-
22:35
-
21:57
