עסקת קרקע באתר נופש באלבניה נתונה לביקורת מחודשת בעקבות האשמות זיוף

Saturday 11 July 2026 - 08:35

אתר נופש יוקרתי מתוכנן על חוף הים האדריאטי באלבניה הפך למוקד לביקורת משפטית מחודשת לאחר שהתובעים טוענים כי האיש עסקים שמכר חלק מהאתר עשוי היה להסתמך על מסמכים מזויפים בנוגע לבעלות על הנכס.

על פי תיקי המקרה שנבדקו על ידי רויטרס, הרשויות באלבניה חושדות באיש עסקים מ-Miami, ארטור שיחו, בזיוף מסמכי בעלות על קרקע הקשורים לנכס החופי שנרכש עבור פרויקט תיירות בשווי מיליארדים. ההאשמות הן חלק מחקירה פלילית רחבה יותר הכוללת חשדות להלבנת הון וסחר בסמים בינלאומי.

שיחו דוחה את כל ההאשמות באמצעות נציגו המשפטי, שמתחזק כי לקוח שלו לא עשה שום דבר לא חוקי ומערער על טענות התביעה.

הרשויות מקפיאות את הכנסות העסקה

התובעים באלבניה דיווחו כי הקפיאו את הכנסות מכירת הקרקע על ידי העברת הכספים לחשבון הנשלט על ידי נוטריון, מה שמונע את שחרורם בזמן שהחקירה נמשכת.

החקירה הפלילית טוענת כי שיחו ועמיתיו יצרו עושר דרך נתיבי סחר בקוקאין המקשרים בין דרום אמריקה לאירופה לפני שהשקיעו את הכנסותיהם בנדל"ן באלבניה. החוקרים טוענים גם כי חלק מהנכסים הובטחו באמצעות מסמכי בעלות מזויפים.

צו מעצר הוצא כנגד שיחו כחלק מהחקירה המתמשכת. דוברת משרד המשפטים האמריקאי סירבה להגיב אם הרשויות האמריקאיות קיבלו בקשה מאלבניה בנוגע לאיש עסקים זה.

אין האשמות נגד קושנר או משקיעי הפרויקט

הקרקע המדוברת נמכרה באפריל לחברת פיתוח הקרקע באלבניה, חברה המעורבת בפרויקט הנופש יחד עם סאזן פיתוח נדל"ן ומשקיעים נוספים.

חשוב לציין כי תיקי התביעה אינם מאשימים את ג'ארד קושנר, סאזן פיתוח נדל"ן, פיתוח הקרקע באלבניה או כל משקיע אחר בעבירה כלשהי. רויטרס דיווחה גם שלא נמצאו ראיות לכך שמשקיעי הפרויקט היו מודעים להאשמות סביב שיחו כאשר העסקה הושלמה.

דוברת סאזן פיתוח נדל"ן אמרה כי החברה מאמינה שהרכישות שלה נעשו באופן חוקי. נציגי קושנר סירבו להגיב.

למרות שקושנר זוהה כמשקיע בפרויקט, היקף המעורבות הכלכלית שלו לא פורסם לציבור.

סכסוך קרקע מתמשך מוסיף אי ודאות נוספת

החקירה המשפטית מתרחשת בזמן שהפיתוח כבר נתקל בהתנגדות מצד תושבים ופעילים סביבתיים.

מספר משפחות מהכפר הסמוך זברנץ השקיעו שנים רבות במאבק בטענות הבעלות של שיחו בבתי המשפט באלבניה. תושבים מקומיים טוענים שיש להם מסמכים היסטוריים ומסמכי מס התומכים בטענותיהם על הקרקע ומכוונים להמשיך במאמצים המשפטיים כדי לעצור את הפרויקט.

הסכסוך הפך לאחת התיקים הנדלניים הנצפים ביותר באלבניה, משלב שאלות של בעלות על קרקע, הגנה על הסביבה והשקעות זרות.

חששות סביבתיים נשארים במרכז הדיון

אתר הנופש המוצע מתוכנן בתוך אזור המוגן ויוסה-נארטה, מערכת אקולוגית חופית הידועה בביצות, חופים וחיות בר, כולל פלמינגו וסרטנים.

קבוצות סביבתיות טוענות כי בנייה בקנה מידה גדול עלולה לסכן אחד מה habitats החופיים שנותרו לא מפותחים באדריאטיק. ההפגנות שלהן, המוכרות לעיתים כ"מהפכת הפלמינגו", משכו תשומת לב בינלאומית.

ראש ממשלת אלבניה, אדי ראמה, הגן בעקביות על הפרויקט, מתאר אותו כהשקעה חשובה עבור מגזר התיירות של המדינה ומדגיש שהוא עומד בתקנות הסביבתיות של אלבניה ואירופה.

בעוד אלבניה ממשיכה במאמציה להצטרף לאיחוד האירופי, הפרויקט הפך למבחן בולט ליכולתה של המדינה לאזן בין פיתוח כלכלי, הגנה על הסביבה ושקיפות משפטית.