כלכלה

גם בשוק הדירות מיד שנייה: "מחירי הדיור הרימו ראש"

Tuesday 16 July 2024 - 19:45

מחירי הדירות אתמול המשיכו לטפס, בהתאם לציפיות בשוק על רקע המלחמה המתמשכת והשלכותיה על ענף הבנייה, והשלימו עלייה שנתית של 3.4% בחודשים אפריל-מאי השנה. לעומת זאת, מדד מחירי הדירות החדשות הציג ירידות, אולם הסיבה לכך היא, ככל הנראה, המלאי הגבוה של דירות לא מכורות בידי קבלנים, שכדי למכור אותן ממשיכים לספק הטבות מימון עמוקות.

רוכשי הדירות כבר הבינו שהמחירים רק ימשיכו לעלות, ונראה כי בניגוד לתחילת השנה החלו לפנות יותר ויותר לשוק הדירות מיד שנייה. זאת על רקע ההבנה שהמחסור בידיים עובדות עלול להוביל לעיכובים במסירת דירות חדשות, ולמרות הרצון לרכוש נכס עם ממ"ד בעקבות ירי הטילים המתמשך.

בהתאחדות הקבלנים תלו את עליות המחירים בסביבת הריבית הגבוהה וקראו אתמול לנגיד להוריד אותה לאלתר. "הגיעה השעה להתחיל להוריד את הריבית. נגיד בנק ישראל, שהצליח במשימה שלו להביא להתכנסות האינפלציה לתוך גבולות היעד הממשלתי, חייב להסיט כעת את הגה המשק לכיוון שיאפשר חזרה לצמיחה בהמשך השנה", אמר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו.

סרוגו הוסיף כי "הורדת הריבית חשובה כעת לכל חלקיו של המגזר העסקי, אך אצלנו, בענף הבנייה, מדובר בתחילתו של חבל הצלה. לקריאה הזו צריכים להצטרף כל מי שרואים בעצמם דורשי טובתם של תושבי ישראל. השפעתו השלילית של המשבר בענף הבנייה והתשתיות עושה עכשיו דרכה לכל בית אב בישראל. היא חותכת הכנסות למדינה בעת הקשה הזו, מונעת מתן פתרונות דיור למי שמחכים להם כבר מעל שנה וחצי, ומחסלת חברות בנייה ישראליות שמפרנסות מאות אלפי ישראלים".

עוד טען כי "המשך עליית מחירי הדיור זה רק ה'בקרוב' למה שנראה בהמשך, אם לא יטופל המחסור בכוח אדם בענף, ותינתן תשובה לזינוק בעליות חומרי הגלם, היעדר תקציבים לקידום בנייה בכלל ובפריפריה במיוחד. כמובן שלא נוכל לעמוד במשימות השיקום הענקיות שעוד לפנינו".

"המשך עליית מחירי הדיור זה רק ה'בקרוב' למה שנראה בהמשך, אם לא יטופל המחסור בכוח אדם בענף, ותינתן תשובה לזינוק בעליות חומרי הגלם, היעדר תקציבים לקידום בנייה בכלל ובפריפריה במיוחד"

דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן, היה אתמול מעט יותר אופטימי והסביר כי "מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1% בלבד, מה שמביא את קצב האינפלציה השנתי לעמוד על 2.9%. אם תימשך מגמת ההתמתנות, אולי עוד נחזה בהורדת ריבית עד סוף השנה", אמר. "עם זאת, הנגיד יצטרך לשים לב למצב הביטחוני השברירי".

לגבי מדד מחירי הדיור, הוא הוסיף כי "למרות המלחמה, המדד ממשיך את המגמה שהסתמנה מתחילת השנה של המשך עליית מחירים בשוק הדיור, אשר גם קצב העסקאות בו בסימן עלייה מתמשכת מתחילת השנה. להערכתנו, גם ברמת הריבית הנוכחית, קצב המכירות בשוק לא ייחלש והמגמה בשוק הנדל"ן למגורים תמשיך להיות מאופיינת בביקושים גבוהים, היצע נמוך יחסית ומחירים בקו עלייה. המגמה זהו תלך ותצבור תאוצה במהלך השנה".