מרוקו משיבה 5,862 דונם כשהשקעות קרקע ציבורית מגיעות ל-90.4 מיליארד dirhams

Sunday 25 - 09:55

מרוקו מגבירה את המאמצים להבטיח כי קרקע בבעלות המדינה המוקצית למשקיעים תורמת לפעילות כלכלית פרודוקטיבית. בשנת 2025, הממשלה השיבה 5,862 דונם ממשקיעים שלא עמדו בהתחייבויות החוזיות שלהם, בעוד שהתוכנית הרחבה להשקעות המשיכה למשוך פרויקטים מרכזיים במספר מגזרי כלכלה.

הנתונים, המפורטים בדו"ח המצורף להצעת חוק התקציב לשנת 2027, מדגישים את הגישה הכפולה של הממשלה: השבת קרקעות שלא נעשה בהן שימוש כפי שסוכם והקצאת נכסים ציבוריים נוספים להזדמנויות השקעה חדשות.

בין ינואר 2025 ליוני 2026, מרוקו גייסה 55,351 דונם עבור 422 פרויקטי השקעה, המייצגים נפח השקעה מוערך של כ-90.37 מיליארד dirhams. פרויקטים אלה צפויים ליצור 22,585 משרות, אם כי המספרים נותרו תחזיות ולא תוצאות מאושרות.

יותר מ-55,000 דונם הוקצו לפרויקטי השקעה

תוצאות 2025 כללו 308 פרויקטים שקיבלו אישור חיובי, המכסים 31,977 דונם. ההשקעה המשויכת הוערכה ב-70.67 מיליארד dirhams, עם 16,333 משרות צפויות להיווצר.

הדינמיקה נמשכה במהלך המחצית הראשונה של 2026, כאשר הוקצו עוד 23,374 דונם ל-114 פרויקטים. יוזמות אלה מייצגות השקעה מוערכת של 19.7 מיליארד dirhams וצפויות ליצור 6,252 משרות.

הקרקע שהושבה מיועדת להיות מוקצית לפרויקטים חדשים, מחזקת את מאמצי הרשויות לשפר את השימוש בנכסים ציבוריים ולהבטיח שהמשקיעים יכבדו את ההתחייבויות המונחות בבסיס גישתם לנכסי המדינה.

תהליך המעקב כולל את מנהלת הנכסים הציבוריים ושותפיה, המעריכים אם הנהנים עמדו בתנאי הסכמי ההשקעה, המפרטים והמועדים החוזיים. הקרקע יכולה להיות זמינה דרך השכרה או העברה, בהתאם להסדרים החלים על כל פרויקט.

פרויקטי אנרגיה שולטים בהקצאת הקרקע

אנרגיה היוותה את החלק הגדול ביותר של הקרקע שהוקצתה לפרויקטי השקעה בשנת 2025. המגזר קיבל 26,609 דונם, המייצגים 83.21% מהשטח הכולל שגויס באותה שנה. תשעה פרויקטים היו קשורים להשקעה צפויה של כמעט 49 מיליארד dirhams ו-568 משרות צפויות.

מספר יוזמות מרכזיות מרוכזות באזורים המקדמים אנרגיה מתחדשת ופיתוח תשתיות תעשייתיות.

בבוג'דור, הוקצו 11,588 דונם לשני חוות רוח, עם השקעה צפויה של 4.53 מיליארד dirhams. בטארפאיה, הוקצו 2,966 דונם למתקנים תעשייתיים ונמליים הקשורים להשקעה העולה על 33 מיליארד dirhams.

ההקצאה של קרקע ציבורית באזור גולמימ-אואד נון גם תומכת ביוזמות הקשורות להציע את המימן הירוק של מרוקו, חיבורי חשמל ופיתוח אנרגיית רוח.

פרויקטים אלה מדגישים את החשיבות של זמינות הקרקע למשיכת השקעות כבדות הון, במיוחד אלו שדורשות אתרי רחבים לייצור אנרגיה ולתשתיות קשורות.

ההפצה האזורית הייתה גם מרוכזת מאוד. לאיואן-סאקיה אל-חמרה היווה 47.2% מהקרקע המגויסת בשנת 2025, עם השקעה צפויה העולה על 39 מיליארד dirhams, בעיקר מונע על ידי פיתוחי אנרגיה מרכזיים.

המגזר המכרי מתפתח בשנת 2026

התמונה המגזרית השתנתה במהלך המחצית הראשונה של 2026, כאשר המגזר המכרי היווה 93.74% מהקרקע שהוקצתה במהלך התקופה. עם זאת, האנרגיה נותרה המגזר המוביל מבחינת ערך ההשקעה הצפוי, המייצג 71.07% מהסך הכולל.

ההבדל הזה משקף את הדרישות השונות של פעילויות כלכליות. פרויקטי כרייה עשויים להזדקק לשטחים נרחבים, בעוד שפיתוחי אנרגיה עשויים לכלול הוצאות הון משמעותיות על מתקני ייצור, ציוד תעשייתי ותשתיות תומכות.

הנתונים מדגישים גם את הצורך להבחין בין קרקע שהוקצתה לפרויקט לבין התוצאות הכלכליות בפועל המתקבלות בסופו של דבר. סכומי ההשקעה הצפויים ומספרי המשרות תלויים בכך שהפרויקטים יבוצעו בהתאם ללוח הזמנים.

השכרה הופכת לשיטת ההקצאה המועדפת

מרוקו מסתמכת יותר ויותר על השכרה במקום העברת בעלות קבועה על קרקע ציבורית למשקיעים.

בשנת 2025, השכרה היוותה 86.25% מהשטח הכולל שגויס, שווה ערך לכ-27,600 דונם. כ-4,400 דונם הוקצו דרך העברות.

ההעדפה הפכה להיות אפילו יותר בולטת במחצית הראשונה של 2026, כאשר הקרקע המושכרת ייצגה 99.18% מהסך הכולל, המכסה 23,181 דונם. רק 193 דונם הועברו.

גישה זו מאפשרת למדינה לשמור על הבעלות תוך כדי הפיכת הקרקע לזמינה לשימוש פרודוקטיבי. היא גם מספקת מסגרת להתאמת השטחים המוקצים לצרכים האמיתיים של פרויקטי השקעה ותמיכה בעסקים, במיוחד באזורים תעשייתיים מפותחים.

שותפויות חקלאיות מתרחבות

החקלאות גם נהנתה מתוכנית ההקצאה של קרקע ציבורית. בשנת 2025, הרשויות חתמו על 38 הסכמי שותפות המכסים כ-2,190 דונם, עם השקעה צפויה של 468 מיליון dirhams ו-1,097 משרות צפויות.

במהלך המחצית הראשונה של 2026, נחתמו עוד 72 הסכמים. הם כיסו 3,159 דונם וכללו השקעה צפויה של 1.631 מיליארד dirhams, עם 7,341 משרות צפויות.

במהלך התקופה של 18 חודשים, שותפויות חקלאיות הגיעו לכן ל-110 הסכמים המכסים כ-5,349 דונם, עם השקעה צפויה של כ-2.1 מיליארד dirhams.

הנתונים מדגימים כי ההקצאה של קרקע ציבורית חורגת מעבר לאנרגיה ולכרייה וכוללת גם פיתוח חקלאי ופעילויות פרודוקטיביות אחרות.

נכס אסטרטגי לפיתוח הכלכלה של מרוקו

במהלך שלוש השנים המכוסות על ידי ההערכה הרחבה, השטח המגויס להשקעה עלה על 1.509 מיליון דונם. הפרויקטים המשויכים ייצגו נפח השקעה צפוי של 686 מיליארד dirhams ויצירת פוטנציאל של 115,014 משרות.

השבת 5,862 דונם ממשקיעים שלא עמדו בהתחייבויותיהם מוסיפה מימד אכיפה לאסטרטגיה זו. במקום לאפשר לקרקע שהוקצתה להישאר קשורה ללא הגבלת זמן לפרויקטים שלא הושלמו, הרשויות מתכוונות להחזיר את השטחים הללו למחזור ההשקעה.

היעילות של גישה זו תתבסס בסופו של דבר על האם הפרויקטים המאושרים יתקדמו ליישום, יספקו את היתרונות הכלכליים המובטחים ויצרו תעסוקה בת קיימא. עבור מרוקו, האתגר הוא לא רק למשוך השקעות אלא גם להבטיח שהקרקע הציבורית תשתמש ביעילות ותניב תוצאות מוחשיות לכלכלה הרחבה.