סגרו דוחה הצעת רכישה משופרת של 13.5 מיליארד ליש״ט מפרולוגיס

Monday 20 July 2026 - 07:13

סגרו דחתה הצעת רכישה משופרת ממוביל הנדל"ן הלוגיסטי האמריקאי פרולוגיס, ומאשרת את עמדתה שההצעה מעריכה נמוך את אחד מבעלי נכסי המחסנים הגדולים ביותר בבריטניה.

ההצעה האחרונה, שנחשפה על ידי פרולוגיס ביום שני, הציבה ערך הון של כ-13.5 מיליארד ליש״ט (18.2 מיליארד דולר) על סגרו. למרות התנאים המשופרים, מועצת סגרו דחתה פה אחד את ההצעה, מה שמסמן את הניסיון השלישי הכושל של ענק הנדל"ן הלוגיסטי האמריקאי להבטיח את קרן ההשקעות בנדל"ן הבריטית.

בהתאם להצעה המשופרת, בעלי המניות של סגרו היו מקבלים 0.0890 מניות פרולוגיס חדשות עבור כל מניה של סגרו, בנוסף לאלטרנטיבת מזומן חלקית של עד 2.7 מיליארד ליש״ט. החבילה הכוללת העריכה את סגרו ב9.93 ליש״ט למניה.

הדחייה מדגישה את הפער המתרחב בין עמדות שתי החברות לגבי הערכת השווי, במיוחד כאשר הביקוש לנכסי לוגיסטיקה איכותיים נותר חשוב אסטרטגית עבור שרשראות אספקה גלובליות ומפעילי מסחר אלקטרוני.

הצעה שלישית לא מצליחה לזכות בתמיכת המועצה

ההחלטה האחרונה מגיעה לאחר הצעת רכישה כושלת קודמת שהוצעה ביוני, כאשר פרולוגיס הציעה כ12.6 מיליארד ליש״ט בעסקה הכוללת מניות.

באותו זמן, סגרו דחתה את ההצעה כהזדמנותית וככזו שנמצאת מתחת לערך הפנימי של החברה, וטענה שהיא לא משקפת את תחזיות הצמיחה ארוכות הטווח של תיק נכסי הלוגיסטיקה הנרחב שלה.

על ידי דחיית ההצעה המשופרת, המועצה שוב הביעה ביטחון באסטרטגיה העצמאית של החברה ובפוטנציאל הרווחים העתידי שלה.

חשיבות אסטרטגית של נדל"ן לוגיסטי

שילוב של פרולוגיס וסגרו היה יוצר אחד מבעלי הנכסים הגדולים ביותר בעולם בתחום הלוגיסטיקה והמחסנים, מחזק את נוכחות פרולוגיס בשוק הנדל"ן התעשייתי האירופי.

מתקני מחסנים והפצה הפכו לערך הולך וגדל בשנים האחרונות כאשר קמעונאים, יצרנים ומפעילי לוגיסטיקה מרחיבים את הרשתות שלהם כדי לתמוך במשלוחים מהירים, עמידות שרשרת אספקה וסחר מקוון הולך וגדל.

למרות שההצעה המשופרת מדגימה את העניין המתמשך של פרולוגיס ברכישת סגרו, אין כרגע אינדיקציה שהחברה הבריטית מוכנה לעסוק בתנאים שהוצגו.

משקיעים יעקבו כעת מקרוב כדי לראות אם פרולוגיס יחזור עם הצעה משופרת נוספת או יעביר את אסטרטגיית הרכישה שלו למקום אחר.