מחירי השכירות בחודש מאי המשיכו לעלות: "העונה החמה בשוק מתחילה"

Thursday 13 June 2024 - 23:50

בחודש מאי ירד היצע הדירות בכ-10% לעומת אשתקד, ולפי נתוני וויצ'ק שכר הדירה הממוצע בכל הארץ עלה ב-1.1% לעומת אפריל. באזורי הביקוש נרשמה עלייה של כ-3%, אך, המחירים נמוכים בכ-1.6% לעומת השנה שעברה. "התקופה הנוכחית תהיה המבחן האמיתי של שוק השכירות מאז פרוץ המלחמה"

שכר הדירה החודשי המשיך לטפס בחודש מאי האחרון ביחס לחודש שקדם לו (אפריל), בעיקר באזורי הביקוש, בזמן שבערי הדרום עדיין נרשם קיפאון בגובה השכירות, לצד ירידת מחירים. כך עולה מניתוח נתונים עדכניים של חברת הפינטק WeCheck (וויצ'ק), המספקת לבעלי דירות ודיירים מגוון פתרונות פיננסיים מבוססי טכנולוגיה

הנתונים של וויצ'ק מורכבים מממוצע מחירי השכירות של דירות בנות 5-1 חדרים בערים המרכזיות בארץ, שנבדקים מדי חודש. המחירים מבוססים על נתוני אמת ומכילים את המחירים הסופיים של חוזי השכירות שנסגרים בדירות. על פי הנתונים, בחודש מאי 2024 עלה שכר הדירה הארצי ב-1.1% לעומת אפריל 2024. לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי 2023) מדובר בירידה של 1.6%.

"העונה החמה בשוק השכירות מתחילה בחודש מאי. הדבר ניכר בנתוני ההיצע שעלו ביותר מ-40%, זאת בעקבות החוזים הרבים שמסתיימים עם בוא הקיץ וחתימה של חוזים חדשים", מסביר רמי רונן מנכ"ל Wecheck. "התקופה הנוכחית תהיה המבחן האמיתי של שוק השכירות מאז פרוץ המלחמה, ובה אנו צפויים לראות האם המחירים יתאוששו לאחר הירידות שליוו את חצי השנה האחרונה".

למרות זאת, מוסיף רונן כי "היצע הדירות עדיין נמוך בכ-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, והמחירים נמוכים יותר בכ-1.6% בממוצע, מה שמראה שהשוק עוד מצוי בפער מול שנה שעברה. העובדה החשובה יותר היא בתחום ההיצע. אם מגמה זאת תימשך, הדבר יוביל בהכרח לעליות מחירים – שאת הסנונית הראשונה שלהם אנחנו רואים בחודש מאי".

לדבריו, "ניתן לראות כי בחודש זה חלה בעיר תל אביב עלייה חדה של 2.5% בגובה שכר הדירה בהשוואה לחודש הקודם, כאשר הרצליה ונתניה ממשיכות יחד איתה עם עליות שקרובות ל-3%. לעומת זאת, בבאר שבע חלה עלייה של 0.3% בלבד בגובה שכר הדירה - והיא עדיין העיר הזולה בישראל. אשדוד עלתה בפחות מ-1% ובאשקלון נרשמו ירידות במחירי שכר הדירה, כאשר למעשה זוהי אחת הערים הבודדות עם ירידות מחירים".