מרוקאים מובילים את רוכשי הדירות הזרות בספרד

Monday 10 August 2026 - 09:15

אזרחי מרוקו חיזקו את מעמדם בשוק הנדל"ן המגורים של ספרד, והפכו לנתינות הזרות המובילות מבחינת רכישת דירות, לפי נתונים עדכניים מהוועד הכללי של הנוטריונים בספרד.

הנתונים מדגישים את החשיבות הגוברת של הקהילה המרוקאית בסקטור הדיור של ספרד, שבו רכישת נכסים מונעת על ידי שילוב של התיישבות קבועה, צרכים משפחתיים ובמקרים מסוימים, השקעות.

רוכשי הדירות המרוקאים רכשו 10,808 דירות בכל רחבי ספרד בשנת 2025. העסקאות היו מפוזרות באופן יחסי לאורך כל השנה, עם 5,654 רכישות שנרשמו במהלך המחצית הראשונה ועוד 5,154 במחצית השנייה.

כאשר מתחשבים בכל הרוכשים הזרים, כולל תושבים ולא תושבים, המרוקאים דורגו במקום השני במהלך המחצית השנייה של 2025. רכישותיהם של 5,154 דירות ייצגו כ-7.7% מתוך 66,629 הדירות שנרכשו על ידי אזרחים זרים במהלך תקופה זו.

רוכשי הדירות הבריטים שמרו על יתרון קל עם 5,178 עסקאות, 24 יותר מאשר הרוכשים המרוקאים. האיטלקים הגיעו למקום השלישי עם 4,397 רכישות, בעוד שהאזרחים הגרמנים רשמו 4,351.

התמונה משתנה באופן משמעותי כאשר הניתוח מתמקד אך ורק בתושבים זרים החיים בספרד. בקטגוריה זו, אזרחי מרוקו דורגו במקום הראשון, עם 12.1% מכל רכישות המגורים שביצעו תושבים זרים במהלך המחצית השנייה של 2025.

הנתונים גם חושפים ריכוזים אזוריים חזקים. במורציה, תושבי מרוקו היוו 35.1% מרכישת הדירות שביצעו תושבים זרים, השיעור הגבוה ביותר שנרשם בין האזורים בספרד. חלקם הגיע ל-32.1% בנווארה, 25.8% בל ריוחה ו-23.1% באקסטרמדורה.

רוכשי הדירות המרוקאים גם ייצגו חלק משמעותי מרכישות התושבים הזרים באראגון, שם הם היוו 21.9%, ובקסטיליה-לה מנצ'ה, שם חלקם עמד על 19.1%.

נוכחותם מתפרסת מעבר לאזורים המסורתיים הקשורים לקהילות מרוקאיות גדולות. באנדלוסיה, תושבי מרוקו ייצגו 18.3% מרכישות הדירות שביצעו תושבים זרים, בעוד שחלקם הגיע ל-11.2% בקטלוניה.

הנתונים מדגישים את התפקיד ההולך ומתרקם של הקהילה המרוקאית בשוק הנדל"ן של ספרד. בכמה אזורים, רוכשי הדירות המרוקאים אינם עוד קבוצת זרים אחת בין רבות, אלא הפכו לרכיב חשוב בביקוש הכולל.

הפער היחסי הקטן בין רכישות המרוקאים לרכישות הבריטים בין כל הרוכשים הזרים גם מדגים את השינוי בהרכב שוק הנדל"ן הבינלאומי של ספרד. בעוד שאזרחי בריטניה ממשיכים להוביל כאשר תושבים ולא תושבים משולבים, רוכשי הדירות המרוקאים מחזיקים במעמד חזק במיוחד בקרב תושבים זרים.

המגמה משקפת את נוכחותה הארוכה של הקהילה המרוקאית בספרד ואת האינטגרציה הכלכלית והחברתית הגוברת שלה. עבור רבים מהמשפחות, רכישת דירה קשורה בקשר הדוק להתיישבות ארוכת טווח ויציבות משפחתית ולא רק לבעלות על דירה שנייה או להשקעה עונתית.

שוק הנדל"ן של ספרד ממשיך לשקף שינויים דמוגרפיים וכלכליים רחבים יותר, עם תושבי מרוקו שהופכים לקבוצה משפיעה יותר ויותר בביקוש לדיור בכמה אזורים.